Real estate का व्यापार सबसे ज्यादा पैसा कमाने वाला व्यापार है। यहां मैं आपको बताने जा रहा हूं कि प्रॉपर्टी डीलर कैसे काम करते हैं। कैसे किसी जमीन की खरीद बिक्री करते हैं। किसी का मकान खरीदने के लिए किस प्रकार की जानकारी होनी चाहिए। इसमें आप बहुत ही कम समय में बहुत ज्यादा कमाई कर सकते हैं। अपने गांव या शहर में रह कर लाखों कमा सकते हैं, यह बहुत ही आसान काम है।
💥Real estate के बिज़नेस मे क्या पता होना जरूरी है…
- इसमें आपको पेपर चैक करने की नॉलेज होना जरूरी है। और उसके लिए किताब पढ़ने जितनी पढ़ाई जरूरी है।
- जब आप प्रॉपर्टी डीलर का काम शुरू करते है। तब आपको ज़मीन बेचने वाले के बारे मे जितनी ज्यादा जानकारी मिल सकती हो, पता कर लेनी चाहिए।
- सबसे पहले जमीन का बैनामा चैक करना चाहिए। इसके लिए आप उस ज़मीन से सम्बन्धित तहसील मे जाकर (अगर अपने गांव या शहर में काम कर रहे है तो अपनी शहर की तहसील मे) जहा हलका कर्मचारी से पता कर सकते है कि जिससे आप जमीन खरीद रहे है। उसके नाम ज़मीन है या नहीं।
- साथ ही देखना है कि उसके नाम की रशीद कट रही है या नहीं।
- सबसे जरुरी बात आपको जहां जमीन या प्रॉपर्टी है वहा जा कर देखना है कि जमीन पर बेचने वाले का कब्जा है या नहीं।
- यदि प्रॉपर्टी बेचने वाला उस पर कोई खेती कर रहा है, या बाउंड्री बना रखी है, मतलब बेचने वाले का कब्जा है। तब घबराने की जरुरत न है आप उस ज़मीन को कहीं भी डील आसानी से करवा सकते है।
- Real estate के काम में प्रॉपर्टी की location को ध्यान मे रखना बहुत जरूरी है क्योंकि जिसको भी आप बेच रहे है वह अच्छी जगह ही चाहता है।
💥काम करने के तरीके…
- बिल्डर
- डीलर
Builder का काम होता है कि पहले जमीन खरीदे, मकान बनवाए और फिर उसको भेजें बेचे । जबकि डीलर बने हुए मकान को खरीदने या बेचने का काम करता है।
डीलर सिर्फ कमीशन पर काम करता है जो ज्यादातर कैसे में fixed होता है। वह fix commission खरीदने वाला भी देता है और बेचने वाला भी। जबकि बिल्डर अपना पैसा लगाता है और अपने मन मुताबिक पैसों में उसको बेचता है।
💥काम शुरू करने की महत्वपूर्ण टिप्स
- पढ़ाई से ज्यादा अपने तजुर्बे पर ध्यान दें इसके लिए आपको ज्यादा पढ़ाई करने की जरूरत नहीं है बल्कि आपको तजुर्बे की ज्यादा जरूरत पड़ेगी। इस कारोबार में आप अपने अनुभव से ज्यादा अच्छे से सीख सकते हैं। इसमें आपको सीखना चाहिए कि किस माध्यम से प्रॉपर्टी आपको मिल सकती है ग्राहक कैसे मिलेंगे कौन से दस्तावेज जरूरी है आदि।
- इसमें विश्वसनीयता बनाए रखना बहुत जरुरी है मकान मालिक से लेकर अपने ग्राहकों तक सभी के साथ आपका व्यवहार अच्छा होना चाहिए ताकि आप की विश्वसनीयता बनी रहे। अगर आप विश्वास करने लायक काम नहीं करते तो आप ज्यादा दिन इसमें टिक नहीं पाएंगे।
- इस बिज़नेस में Property की लोकेशन अच्छी जगह होनी चाहिए उसके लिए आप अपने एरिया में घूम कर पता लगा सकते हैं कहां किराए के लिए जगह खाली है, कौन सी जगह बिकने के लिए तैयार है आदि। आप फेसबुक पेज या लोकल न्यूज़ पेपर से भी प्रॉपर्टी के बारे में पता कर सकते हैं। आप कम से कम पांच या छह प्रॉपर्टी लोकेशन अपनी नजर में रखें।
- अब जब आपने प्रॉपर्टी देख ली है तब उसके लिए ग्राहक ढूंढने के लिए एक ऑफिस खोलना चाहिए ऑफिस की जगह अच्छी होनी चाहिए। आप अखबार मे छोटे विज्ञापन दे सकते है। आजकल बहुत सारी वेबसाइट इंटरनेट पर मौजूद हैं जिनके जरिए आप ग्राहक ढूंढ सकते हैं।
- सबसे बड़ी बात जब आपको कोई ग्राहक मिल जाए तब कोशिश करें कि आप उसके मन मुताबिक प्रॉपर्टी उसको दिखा दो क्योंकि इस बिज़नेस में कॉम्पीशन बहुत है कहीं ऐसा ना हो कि वह किसी और एजेंट के पास चला जाए।